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          数字工场


          项目概述

          数字工场项目位于北京经济技术开发区路东区---北京数字电视产业园区内E12M1地块,项目占地6.6万平米,总建筑面积约11.5万平米,整体规划由低层区4栋生产厂房、高层区6栋研发办公楼组成,围合式建筑设计,现代简约立面风格,大柱距空间结合高承重楼面设计,满足不同企业生产、研发、办公等需求,承载北京数字电视产业上下游配套企业用房需求。

          一、整体规划设计理念

          数字工场项目整体平面布局以规整方正为原则,空间设计上力求规整大方,清新明快,外型设计上充分考虑当地气候条件、周边环境,注重建筑本身的节能,达到美观大方、实用经济的完美结合。

          建筑主要分为单层、多层厂房和高层厂房。单层、多层厂房造型简洁明快。高层厂房立面较为丰富,玻璃与铝板结合的幕墙形成了线条流畅、简洁大气的带型窗,凸显亦庄经济技术开发区以现代高精企业为主要使用群体的招商宗旨。又不同于以往已经入住开发区的企业立面,将成为开发区的又一新亮点。

          二、环境景观设计理念

          数字工场的景观设计理念源于“像素”分裂的概念,将数字显示的宏观具体形象想象为色彩最小单元“像素”的分裂、繁殖,将数字显示比拟为生命的成长。

          园林景观设计分为南北两个部分,面积共18000平米,其中北区约为5300平米,南区约为12000平米。南区中庭之外为边缘围合的概念,既保证建筑由内向外的视线通透,又加强了场地的领地感及私密性。中庭内突出简约的现代景观,风格明确,整体绿化好,注重高低两层绿化,中央以“像素”为主题,设置了一组特色雕塑。内庭的铺装全部采用高档花岗岩,通过同一色系的不同组合,体现高雅、现代的风格,庭院中设置了地灯、射灯及LED特色灯砖。

          设计整体为现代简约商务园林风格,简洁大方,更为商务人群提供了轻松交流、互动的活动空间,有别于功能单一的办公区,是一种更为生动、多元的、融技术、科技为一体、物质与精神共生的产品。

          产品

          1.       项目总用地面积

          约6.6万㎡(66050.2㎡)

          2.       项目总建筑面积         

          约11.5万㎡(114616.49㎡)

          3.       项目地上建筑面积,地下建筑面积

          地上9.7万㎡(97243.16㎡),地下1.6万㎡(16072.22㎡)

          4.       容积率、绿化率、建筑密度

          容积率:1.47,绿化率:15.7%,建筑密度:52.3%。

          5.       项目组成

          由低层区、高层区和辅助用房组成:建设1栋标准厂房、3栋定制单层厂房和6栋高层厂房(含辅助配套工程)。

          用途

             

          层数

          总建筑面积(m2)

          标准层面积(m2)

          生产、研发、办公

          日伸1#、 2#单层厂房

          1

          12200.66

          12067.1

          兴伟厂区

          1

          9585.06

          6213.51

          兴伟办公楼区

          3

          1105.65

          标准多层厂房             (包括地下设备用房)

          2

          13488.26

          5687.85

          研发、办公

          1#高层厂房

          7

          10145.1

          1362.8

          2#高层厂房

          7

          11176.33

          1566.85

          3#高层厂房

          6

          9723.69

          1590.91

          4#高层厂房

          6

          11966.33

          1966.06

          5#高层厂房

          6

          9723.69

          1590.91

          6#高层厂房

          6

          11966.33

          1966.06

          辅助生产工程

          门卫(简易式)

          1

          44

           

          地下车库入口

          1

          330.95

           

          地下车库、辅助用房及设备用房

          1

          16767.26

           


          物业公司

          北京博大经开物业管理有限公司是由北京经济技术投资开发总公司和北京经开投资开发股份有限公司共同投资组建的新型物业管理公司。该公司是区内目前唯一一家属于开发区系统的物业管理公司。

          目前项目内容涵盖工业厂房、企业独栋办公楼、专家公寓、高档商业写字楼、商铺、会议中心以及饭店、银行等等。该公司目前所管理的各类物业项目中不仅有北京市首家“全国示范工业区”,还有多个项目曾先后多次荣获市政府、市房管局、市环保局授予的“北京市优秀管理工业区”、“市安全文明小区”、“首都绿化、美化花园式单位”和“市环保模范小区”等荣誉称号。

          配套

          1. 园区自身配套

          员工餐厅,商务中心、商务会议、金融机构

          2. 周边配套

          生活配套: a

          E14地块规划宿舍区,分两期建设,一期可满足25000人入住。

          E4地块拟规划幼儿园12个班、每班拟定20人之内。

          E13地块拟规划一个学校,为初中高中联建,初中21个班、每班拟定40人,高中18个班、每班人数拟定45人。

          福利院与残疾人康复中心为联合建设,目前具体的指标还未制定。

          开发区7号供热厂已建成并投入使用位置在C10地块。

          交通配套:E2地块规划建设公交首末站。

          物流配套:万达物流、越海物流

          特殊配套:林德气体

          区位


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